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新華財經上海9月26日電（記者 楊溢仁）由瑞思不動產金融研究院主辦、上海城投控股股份有限公司協辦的中國REITs發展2024年會于9月26日在上海拉開帷幕。

中國國際工程咨詢有限公司董事長茍護生就“如何運用REITs這一投融資渠道，賦能基礎設施高質量發展”的議題闡釋了自己的看法。

首先，是可借由REITs盤活新能源和新基建，助力“雙碳”目標實現。盤活數據中心、算力中心等新基建設施和新能源等存量資產，將直接或間接吸引更多元的社會資金投向人工智能領域，促進產業升級與新質生產力的持續發展。

其次，是可通過REITs工具盤活保障性租賃住房、公共租賃住房以及市場化租賃住房，從“住有所居”到“住有宜居”，健全多層次社會保障體系。

無疑，租售并舉是我國住房領域發展的重要方向。盤活住房租賃存量資產，有利于住房市場加快資金回收、提高資金使用效率，可引導更多元社會資金參與住房租賃市場建設。

再者，是借由REITs渠道盤活養老設施，大力發展“銀發經濟”，推動解決“老有所養”的重大民生問題。為拓寬金融支持養老服務渠道，一方面應鼓勵金融機構按照市場化、法治化原則，提供差異化信貸支持；另一方面可在依法合規的前提下，有序探索養老服務領域資產證券化，支持保險資金加大對養老服務業的投資力度。鼓勵和引導更多元的社會力量積極參與養老事業和養老產業，這不僅能提升養老服務供給能力，還有利于完善養老、醫療、長期照護等社會保障機制，加快銀發經濟規模化、標準化、集群化、品牌化發展，可有效滿足老年人多層次、多樣化的養老服務需求，增進老年人的福祉。

“我國基礎設施建設投入之大、速度之快，在交通、能源、通訊、水利等基礎設施領域取得的成就世所罕見，形成了規模超過百萬億元的可盤活存量資產。”在茍護生看來，“REITs作為服務實體經濟創新性、普惠性金融產品的典型代表，在常態化發行的新階段，其投資價值將得到進一步顯現，發展前景也將更加廣闊。”